Почему квартиры в Москве будут дорожать?

24.10.2018 07:30

В одной из деловых програм на федеральном ТВ аналитик в сфере недвижимости Сергей Лобжанидзе рассказал:

– С 2016 г. мы наблюдаем рост в сделках на первичном рынке недвижимости по Москве, Новой Москве и Московской области. За первое полугодие 2018 года мы провели с физическими лицами 24 тыс. сделок по области, 23 тыс.сделок по Москве и 14 тыс. сделок по Новой Москве. Застройщики увеличивают предложение на 100% относительно конца 2015 г. Сейчас для продажи в Москве и области доступно 104 тыс. квартир суммарной площадью более 6 млн кв м.

Парадокс рынка заключается в том, что факторы, влияющие на рост продаж, негативно воздействуют на будущие продажи. Ирония состоит в том, что эту модель рынок может не выдержать и придёт в упадок. Девелоперы начнут уходить из бизнеса, количество новых построек резко сократится. А это идёт вразрез с поручением президента страны, согласно которому строители должны выйти на показатель 120 млн кв. м в год. Ведь спад строительства неминуемо приведёт к росту цен на недвижимость.

Директор центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович считает, что цены могут вырасти на 20–30%:

– Но это не сегодня и даже не завтра, а где-то к 2020 г. А если строители будут действовать по модели в 2010 года, то цены на жильё могут вырасти  на 50–70%. Сегодня меняются законодательная база и технологические регламенты, что позволяет выходить на международные стандарты качества. Но отрасль переносит это тяжело. Как следствие, 18–20% компаний уже сейчас находятся в состоянии банкротства.